東協國家房地產資訊

現在世界各地有許多城市的房價越來越貴，不少民眾想要買房置產，卻又負擔不起新房的價格，所以在無可奈何之下只能退而求其次，選擇買套二手房以減輕經濟壓力。不過二手房通常缺點較多，購買時有些注意事項不容忽視，且有越來越多人甚至拒買二手房。不過有些人為了想生活在大城市裡，或是求工作通勤方便，即使沒錢買得起新房，也會買該地的二手房來住。但是二手房要再次轉手會比較困難，且升值保值空間都沒有新房高；再來說到社區環境方面，因為二手房較早建，對於現代人來說設施不夠完善，物業管理也不是很好，周圍環境較混亂，安全性不如新房，所以任何人住久了都會被影響心情。

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在方便性的部分，因為二手房通常樓層不會高過八樓，這樣的高度在建造當時是不會設置電梯的，所以如果不幸住到七、八樓的話，出門要上下樓都會比較費力，尤其是小孩跟老人會更不方便。另外如果想要裝修房子的話，在搬運材料與家具的過程也會無形中增添麻煩與負擔。二手房的價格雖然便宜，不過缺點卻非常多，因為其防水層很容易出現問題，可能會經常出現漏水或是牆壁掉灰的狀況，屋齡壽命也沒有新房高，而若是想要翻修的話，還需要額外支出一筆費用，所以越來越多人選擇買新房，雖然價格較貴，但也寧願多奮鬥十幾二十年保值升值率也高。

國內房市疲軟早已非新鮮事，雙北房價飆升快速但租金上漲變動卻相對不大，透過租金收益愈來愈低，

近年投報率下降至2~3%，許多以投資房子當包租公、包租婆以穩定收租賺取投報率，又坐等房價增值的投資客逐漸吃不消。

再加上遇上北市囤房稅、還有房地合一稅讓國內房地市場持有成本增加，愈來愈多投資人索性脫手房子，更加劇國內房市走軟。

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 愈來愈多投資客轉眼朝向 馬來西亞房地產，新興國家市場需求增大，猶如十年前房市低檔如今翻倍再翻倍的新板特區，

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一直都是國人海外投資熱門地的馬來西亞，在經濟及建設發展上也表現不俗，

回顧2018年大馬房市，提醒有意前往大馬置產的民眾三點關鍵，把握投資契機。

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馬來西亞近年來受惠中國「一帶一路」策略發展，

圖片來自於：鳳凰財經

近年來，中資在馬來西亞市場的投資額度逐年增加，中資在東南亞房地產中馬來西亞所佔的比重也大幅提升。成為對馬來西亞投資增速最快的投資國之一。

尤其是綠地為代表的幾大房產開發商的進入，為馬來西亞房地產發展注入了新的動力。

美國房地產資本分析公司對1000萬美元以上完結交易的統計顯示，企業過去3年向馬來西亞房地產業投資超過21億美元，新加坡公司同期的投資僅為9.85億美元。

大陸投資客希望尋找比澳大利亞和香港更便宜的替代選擇，馬來西亞已成為熱門目的地。

日本近年逐漸成為最令人嚮往之景點，從炙手可熱的旅遊業到現今日本房地產，日本魅力不言而喻，本文能讓您了解到在現今日本房屋是如何吸引到台灣人透過卓越東京不動產幫助下，逐漸傾向在日本投資日本房屋的原因。

圖片出處：房地產l聯合新聞網

卓越東京不動產先帶您了解日本房地產總體走勢從日本貨幣計算，日本GDP近年來持續成長，經濟在次進入上升週期。

要衡量一個國家經濟是否良好的重要指標，其中一點是看失業率。

2018年日本失業率僅為2.4%,遠低於法國、意大利等其它海外歐盟國家。

新北市政府參與泰國旅展，新北市智慧城市產業聯盟及綠色能源產業聯盟代表除拜會駐泰大使童振源及泰國當地企業，還簽署合作備忘錄，建立台泰交流平台。

圖／新北市經發局

新北市副市長葉惠青說，新北市自2013年起即積極透過出口拓銷、擴大採購，及協助廠商佈局東協、南亞及紐澳等國創造商機。他說，泰國是東協第二大經濟體，為我國第12大貿易夥伴，去年台灣企業投資泰國總額激增920%，漲幅為近10年新高。

泰國政府近年全力推動經濟改革計畫「泰國4.0」，聚焦發展既有的智慧電子和未來朝張數位物聯網產業，也計畫提高再生能源的比例，新北市看準商機，此行特別就綠色能源及智慧城市，安排與當地企業進行參訪交流。

葉惠青與產業聯盟拜會童振源，推薦新北市優秀的智慧城市、綠能科技業者，此行新北市綠色能源產業聯盟更與泰國台灣商會聯合總會簽MOU，為未來台泰產業鏈結，將有助於新南向推廣。

中央社 台北18日電

92歲的馬來西亞總理馬哈地今天(18日)在總理府會見阿里巴巴集團董事會主席馬雲。

陸媒報導，馬哈地向馬雲表示，歡迎阿里巴巴與中國企業在馬來西亞投資，盼藉此加強馬來西亞與中國的關係。

根據世界銀行發布最新「東亞及太平洋經濟更新報告」顯示，馬來西亞2017年經濟成長率達5.9%，創3年新高紀錄，主要由國內需求及出口強勁成長支撐，惟預期2018年馬來西亞公共領域投資將縮減，轉由私人企業界挹注與主導基礎設施、製造業與服務業等資本支出，且出口表現因週期性好轉，預期本年上半年出口仍會持續成長，惟漲幅較緩和，該銀行決定上修馬來西亞2018年經濟成長預測值為5.4%，高出2017年12月預測值5.2%。至2019與2020年，其預測值則分別為5.1%及4.8%。

世銀認為，馬來西亞經濟成長動力持續來自民間消費，而就業市場獲得改善、薪資成長及海外對馬來西亞製成品和原產品需求提高，皆為推動大馬經濟成長動力來源。

該銀行認為，馬來西亞政府持續整頓財政政策，估計2018年能達成財政赤字2.8%目標。

該報告提及，國際油價走高、內需上升及出口增長加速，包括馬來西亞在內的原產品出口國，將處於上升週期。
馬來西亞已成功多元化經濟發展，意味著須扶持石油與天然氣及石化產業的垂直多元化(vertical diversification)，以及跨這些產業橫向多樣化(horizontal diversification)的經營。馬來西亞需繼續推行財政改革承諾，提供親商環境、減少監管障礙，開放市場競爭及吸引外資，以減少對石油產業的依賴。儘管如此，世銀認為，馬來西亞金融產業依然容易受到外部影響，因債務水準升高，且外資在當地馬幣主權債市持有比率偏高。

節目中心／綜合報導

企業響應政府新南向政策，到底能不能賺到錢？
寶得利4月在馬來西亞的業績衝上3,300萬元，除了自家擅長的陸客團觀光購物持續獲利，未來還要發展異業結盟，在新南向國家的重要景點設置商場，賺足新南向鈔票。

新南向策略迅速奏功，關鍵還是在企業要嗅得出商機，發揮自身利基，寶得利美女董事長張雅琍分享自家案例：「我們評估過馬來西亞的接待旅行社，有接待大陸旅客的能力，但發現最大的購物店只有200坪，這樣子的購物環境，沒辦法讓客人感覺到可以很安心買東西，畢竟我們做的是珠寶，應該要讓客人感覺很豪華、氣派的商場，他們才有辦法安心、放心的在裡面挑選東西，所以發現馬來西亞是拓展的第一個首選，為了充分利用客流量，還思考在商場裡設置馬來西亞房地產展示點，讓客人買東西時，看到不同的產品。」

悉尼是澳洲房價最不可負擔的城市，在過去12個月中，悉尼房價最貴地區房價值下降了5.7%，50%的地區下降了0.9%。房價最能負擔地區住房價值上升了0.6%。
（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導） 

關鍵評論網   阿里巴巴：將在泰國「東部經濟走廊」投資3.5億美元
 

去年（2017）7月宣布增資10億美元投資東南亞最大電子商務平台Lazada的阿里巴巴（Alibaba），19日與泰國政府簽訂合作備忘錄，宣布計劃在泰國東部經濟走廊投資110億泰銖（3.5億美元）。

根據泰國開泰銀行資料，「東部經濟走廊」是泰國政府推動「泰國4.0」下的計劃，目標是強化過去30年來擔任製造和貿易中心的東部海岸。

一直以來，日本對外來國家移民存有戒心，和歐美國家相比，日本的「永住簽證」算是世界上最難拿的綠卡。不管你有多少資產或多高學問， 也無法像美國、加拿大和澳洲等移民國家一樣，可通過日本投資、技術移民等手段快速拿到綠卡，然而日幣不斷貶值，近年來日本政府開始一改傲嬌態度，開始滿臉笑容向全世界搶錢， 甚至於一周之內連續放寬兩大主要簽證申請條件， 不少人笑稱，「日本簽證越來越不值錢了。」

▲去年日本政府一連放寬許多政策，取得「永住簽證」資格寬鬆非常多。（圖／翻攝自網路）

去年4月21日放寬赴日3年、5年旅遊簽證審批， 只要經濟條件符合， 一律批準旅遊， 歡迎各國前往消費， 緊接著更放寬永住簽證申請條件， 只要「高度外國人才」綜合評分達到70分，3年可以申請永住， 達到80分以上，1年就可以申請永住， 而所謂“高度外國人才”， 主要考察學歷和年收入， 針對的是有「投資能力」的「富裕階層」， 以及「尖端」技術人員。

▲放寬條件後70分、80分不再那麼難拿，日本「永住簽證」不再遙遠。（圖／翻攝自日本法務省入境管理局）

日本人糾結了非常多年， 幾乎等於是半鎖國概念之間終於做出抉擇，以往在「日本本土居住10年以上，有穩定工作和收入來源，照章納稅，沒有違法亂紀等行為。」甚至於這樣還是申請不到，浪費了許多光陰，才拿到夢寐以求的永住資格。現在則為了在激烈的高級人才搶奪戰中勝出， 不斷修改相關政策。