東協國家房地產資訊

現在世界各地有許多城市的房價越來越貴，不少民眾想要買房置產，卻又負擔不起新房的價格，所以在無可奈何之下只能退而求其次，選擇買套二手房以減輕經濟壓力。不過二手房通常缺點較多，購買時有些注意事項不容忽視，且有越來越多人甚至拒買二手房。不過有些人為了想生活在大城市裡，或是求工作通勤方便，即使沒錢買得起新房，也會買該地的二手房來住。但是二手房要再次轉手會比較困難，且升值保值空間都沒有新房高；再來說到社區環境方面，因為二手房較早建，對於現代人來說設施不夠完善，物業管理也不是很好，周圍環境較混亂，安全性不如新房，所以任何人住久了都會被影響心情。

國內房市疲軟早已非新鮮事，雙北房價飆升快速但租金上漲變動卻相對不大，透過租金收益愈來愈低，

近年投報率下降至2~3%，許多以投資房子當包租公、包租婆以穩定收租賺取投報率，又坐等房價增值的投資客逐漸吃不消。

圖片來自於：百度

新北市政府參與泰國旅展，新北市智慧城市產業聯盟及綠色能源產業聯盟代表除拜會駐泰大使童振源及泰國當地企業，還簽署合作備忘錄，建立台泰交流平台。

中央社 台北18日電

根據世界銀行發布最新「東亞及太平洋經濟更新報告」顯示，馬來西亞2017年經濟成長率達5.9%，創3年新高紀錄，主要由國內需求及出口強勁成長支撐，惟預期2018年馬來西亞公共領域投資將縮減，轉由私人企業界挹注與主導基礎設施、製造業與服務業等資本支出，且出口表現因週期性好轉，預期本年上半年出口仍會持續成長，惟漲幅較緩和，該銀行決定上修馬來西亞2018年經濟成長預測值為5.4%，高出2017年12月預測值5.2%。至2019與2020年，其預測值則分別為5.1%及4.8%。

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企業響應政府新南向政策，到底能不能賺到錢？

悉尼是澳洲房價最不可負擔的城市，在過去12個月中，悉尼房價最貴地區房價值下降了5.7%，50%的地區下降了0.9%。房價最能負擔地區住房價值上升了0.6%。

關鍵評論網   阿里巴巴：將在泰國「東部經濟走廊」投資3.5億美元
 

一直以來，日本對外來國家移民存有戒心，和歐美國家相比，日本的「永住簽證」算是世界上最難拿的綠卡。不管你有多少資產或多高學問， 也無法像美國、加拿大和澳洲等移民國家一樣，可通過日本投資、技術移民等手段快速拿到綠卡，然而日幣不斷貶值，近年來日本政府開始一改傲嬌態度，開始滿臉笑容向全世界搶錢， 甚至於一周之內連續放寬兩大主要簽證申請條件， 不少人笑稱，「日本簽證越來越不值錢了。」

柬埔寨金邊市近期為了落實重建宗布旺市場（Champuvion market）專案，柬埔寨金邊市長巴速傑德旺9日前往宗布旺市場與當地居民、攤商進行溝通，並徵詢他們對重建柬埔寨金邊市場的看法。

巴速傑德旺在視察活動中向市場商販承諾，柬埔寨金邊市政府將全數承擔重建市場的經費。據悉，柬埔寨金邊市場當地有政府將出賣市場場地的傳聞，柬埔寨金邊市長巴速傑德旺此舉保證了市場重建後商販的生計，他表示柬埔寨金邊市場重整完畢後所有攤商都可以回到原來的攤位做生意，市政府也將照顧沒有攤位的小商販，額外安排地方供給合適的位置做生意，市長也保證市政府不會打破民眾的飯碗，但該計畫必須獲得柬埔寨金邊民眾的同意方可進行。

華航調整紐澳航線，預計在原先的布里斯本、雪梨之外，又多開放台北—墨爾本直航，並延伸至紐西蘭基督城，而原本的台北—布里斯本航線，也將換為更大型747客機執飛，未來從台灣到澳洲將更舒適、更方便。

今年5月，泰國與日本正式完成兩國交通政策的合作，即泰日鐵路系統發展合作諒解備忘錄（MOC），2015年5月27日由交通部長巴金在東京與日本國土交通相太田昭宏更同簽立。日本方面聲稱此合作案若能成功，泰國會成為台灣之後，又一日本新幹線輸出之例。

日本在全球高鐵市場版圖中獨霸一方，其產品在品項、質量上都有一定的水準，這次與泰國合作，除了嘉惠兩國產業，也是亞洲市場整合的證明。尤其是泰國，泰國是近年日漸崛起的新興市場，事實上從2012年，泰國在嚴重水災中恢復生息以後，英祿政府計劃開發基礎設施，包括長遠的水資源管理制度和物流，積極帶領泰國整體經濟向上提升，國內生產總值光是2012年就上升了6.5%，直至2015年，年年有所成長。泰國房地產也因此日漸受矚，在泰國買房並非難事，投資泰國房地產多年的專家透漏：「購買泰國房地產就跟在台北買房一樣，選房會先優選在交通便利的地方，比如捷運或者高鐵。」在泰國買房，只要跟著捷運線房價包準只漲不跌，現在泰日鐵路合作在即，推薦有心在泰國買房的投資人可以多加關注。

七月第二次柬埔寨－韓國建築管理會議在柬埔寨金邊舉行。統管柬埔寨房地產的柬埔寨國土規劃和建設部建設總局在會議上表示，今年上半年，柬埔寨共有915個建築項目獲得批准，柬埔寨房地產投資總額達8.08億美元。

柬埔寨房地產的主管機關表示，自2000年以來，共有1581家建築與設計公司註冊，其中有四成實際營運，而外國企業又占了三分之一以上，是柬埔寨房地產建設的大宗，且外國人購買柬埔寨房地產至少2000單位。

柬埔寨目前不斷地進行新建設，多是引入外國力量輔助建設，例如路口監視器系統即為中國企業與柬國警政單位合作架設。

根據《高棉日報》2015年8月3日新聞表示：柬埔寨政府以國家員警總署在柬埔寨金邊市15處紅綠燈處陸續架設了安全監控攝像頭，也就是俗稱的監視器。據了解，柬埔寨金邊市還有5處安裝工作將在近期完成。

交通建設一直都是帶動經濟發展的重要指標，馬來西亞近年積極建設公路、鐵路、高速鐵路以及相關大眾運輸，不但振興國內二級產業，也使得交通建設經過的區域愈發繁榮，連帶帶動了服務業、觀光業等興起，讓錢進海外房地產小編帶大家一窺究竟。

資料來源【東方網】http://www.orientaldaily.com.my/south/nm250619

六月初澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據顯示，部份偏遠地區房產市場開始轉好。房地產市場的蓬勃從省會城市陸續蔓延到中小城市，尤其是沿海區域。雖然與資源行業緊密相連的城鎮仍有成長空間，但最新的CoreLogic RP Data地區報告顯示，沿海住房產市場顯現上升。

資料來源【大紀元】http://www.epochtimes.com/b5/15/6/7/n4452082.htm

Google對各個國家智慧型手機滲透率的調查：

台灣今年度的智慧型手機滲透率為78％，相較於去年度的67％，大幅提升11%。

中央跟地方政府聯手打房，國內不動產資金不斷流向海外。2014年台灣房地產交易金額為3.7兆元，比2013年減少1兆元。2014年台灣法人、個人海外投資不動產的金額，高達740億元，今年更是上看千億。然而「錢」進海外房地產除了考量安全獲利、租金報酬率，長期的投資獲益更重要。

 　 《全球房地產指南》Global Property Guide針對全球九十四個國家主要城市做了一份長期投資研究報告。在亞洲，日本房地產、馬來西亞房地產、柬埔寨房地產皆為國人海外投資房地產的熱區。根據這份報告，日本東京房地產的租金收益雖然高達5.02%，但是長期投資評比卻只有兩顆星。

從泰國軍政府接管政權後，軍政府便以振興經濟為首要目標，各大投資政策皆重在提振消費及泰國投資，不但積極審核先前積壓達220億美元的外國人對泰國投資申請，還承諾實行至少400億美元的長期泰國投資計畫，以求改善交通基礎設施。此外各項對內的泰國投資總額達110億美元，除了靠泰國投資刺激經濟計畫，還提供現金給農民，並允諾加快預算支出以刺激消費。

然而泰銖仍然走低，六月泰銖跌破35大關，收市34.91泰銖兌1美元，慘跌至近6年來最低點，許多泰國投資人開始信心動搖，但專家卻指出，泰銖狂跌並不一定表示泰國經濟崩盤，泰銖下跌最主要還是因為泰國政府的貨幣政策、採購經理人指數(PMI)、全球經濟共同低迷等因素；因此，針對泰國投資仍然有進場空間，當前泰銖匯率可能會在35泰銖兌1美元之間浮動，若要考慮進場泰國投資購買曼谷房地產或周邊泰國買房者，更可以選擇在眾多泰國買房投資客焦慮不敢出手的此時，大膽考慮在泰國買房置產的可能。