東協國家房地產資訊

新興市場是一個相對於西歐、北美多國，以及日本、澳大利亞、紐西蘭等這類「成熟市場」國家而言的概念。主要涵蓋亞洲、東南亞、南美洲、少數非洲國家，根據英國《金融時報》於日前整理了新興市場的貨幣政策走向，近來新興國家貨幣政策出現轉折，多數新興國家仍延續2012年以來的寬鬆潮流，每月調降息國家數均多於升息數，但今年7月該貨幣趨勢已反轉，有南非等3國升息，僅匈牙利降息。

其中趨勢反轉最主要的原因在於通膨增溫──據摩根大通統計，新興市場平均通膨率如今已達4%，較1月的3.6%增溫。Brown Brothers Harriman新興市場貨幣策略分析師蘇洛（Ilan Solot）指出，通膨增溫意謂著新興國央行得將焦點從通縮風險移向通膨，為貨幣政策正常化做準備。蘇洛指出，Fed升息可能帶動美元走強，引發二輪效應，迫使部分新興國央行跟隨進入升息循環，以阻止本幣貶值。 過去每當貨幣貶值，資金就會逐漸流入房地產市場，本國房產市場已不再樂觀，而海外房地產投資相對吸引投資者。

目前東南亞各國聯合組成的東協尚未有升息的傾向，是海外房地產投資主要看好的標的，若不趁早把握此波可以逢低進場的機會恐怕會錯失海外房地產投資良機，研究貨幣行之有年的經濟學家威廉斯（Mark Williams）預期，馬來西亞、菲律賓、越南等國將會是下一波升息的新興國家，原先的巴西、肯亞、烏干達也還會調升利率，其他如墨西哥、土耳其、斯里蘭卡等國，也將在1年內升息。提醒有意前往海外房地產投資的客戶，手腳搶快逢低進場才是賺取海外房地產投資價差增值的聰明理財法。