東協國家房地產資訊

根據《經濟日報》預估2016年的海外房產市場將產生下列五大趨勢變化。

一、海外置產傾巢而出，出國看屋蔚為風潮。因投資人對目前的經濟情況與投資環境較不具信心，加速國人轉向海外投資，出國考察房地產市場將更為盛行。

二、商用不動產為海外交易主力。壽險公司近年加速海外買房速度與規模。國壽以277億元買倫敦商辦；富邦人壽買下倫敦杜莎夫人蠟像館；新壽也以67億元，買進英國倫敦市城區大樓，報酬率均高出北市商用不動產租金收益率一倍以上，預估未來跨國投資將持續熱絡而且每年都可達千億元。

三、選後台商大舉南向設廠。東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，看好東協成為下一個世界工廠與消費市場。

四、投資東協房產比重大增。東協國家擁有豐富多元的投資題材，且因地理位置較近，房價基期及增值空間比起歐、美、紐、澳等成熟國家更有前景，再基於上述第二、第三點原因，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加。

五、一般投資客轉切入二線城市。近幾年國人投資海外房產多選擇各國首都為主要下手區域，例如日本東京、馬來西亞的吉隆坡、菲律賓的馬尼拉、英國倫敦等地，買家考量的無非就是市中心的高抗跌性與較佳的轉手性，但這幾年，隨著世界各國買家持續搶進，各國首都房價也隨之上漲，同時也壓縮投報空間，小型投資客想要切進首都圈的門檻增高，因而轉向切入該國二線城市

(新聞原文)

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國內房地產市場急凍，海外房地產成了近年投資的新焦點，而投資的國家有已開發國家如英國、日本、美國等，另外最熱門的就是有著東協發展議題的東南亞國家，如泰國房產、馬來西亞、寮國、柬埔寨等地區。

其中泰國房產隨著泛亞鐵路的建設與泰國政府積極著手基礎建設、經濟政策有利於外資布局，不少日本、中國、台灣企業將泰國作為重要的生產基地，而泰國本身也有著強大的消費能力，都是投資人看好到泰國買房的因素。

近期才有報導泰國已成香港人最愛投資移民的地點，泰國買房價格較香港便宜許多，80萬港元即可入手，加上泰國申請養老簽證門檻很低，吸引不少人前往泰國買房。根據美國《國際生活》（International Living）評比，2016最適合退休生活國家，泰國排名第7名，評比世界各國房地產價格、退休特別福利、生活成本、綜合項目、娛樂與設施、醫療保健、退休的基礎設施和氣候等項目，可見泰國買房價格較平易近人，其它生活機能也都一應俱全。