東協國家房地產資訊

修改自yam蕃薯藤新聞

隨著台灣總統大選及房地合一課稅的計畫實施，2015 年台灣房市仍面臨著巨大挑戰，房市利多因素尚未明朗化，投資客觀望心態濃厚，紛紛出走海外，另闢「穩定收租」的停泊港。據 2014 年台灣 CCIM 不動產論壇指出，2015 年海外房市柬埔寨房地產投資熱潮將持續發酵，房仲業者紛紛搶足先機，進軍海外市場，積極布局。

近日崛起的海外投資新首選，東協成員國脫穎而出。東協 10 國於 2015 年正式落實區域共同市場「東盟經濟共同體」，東協國家結盟在即，「東協加六」區域全面經濟夥伴協定（RCEP）談判完成，全球最大自由貿易協定即將落成，亞洲經濟發展將出現重大結構性變化，預估至 2030 年該共同體國內生產總值將高達 20 兆美元，為企業提供無限商機，投資熱潮水漲船高。

美元預估在 2015 年持續走強，對於柬埔寨房地產置產，可看準以貨幣美金計價及流通的國家，柬埔寨做為少有的全面美元流通國，預計 2015 年柬埔寨房地產發展將更上一層，成為東協新生力軍。據經濟部國際貿易局及亞洲開發銀行統計，柬埔寨自 2011-2014 年以來， GDP 皆高達 7%以上，同時也是東協內投資管制最少的國家，目前柬埔寨對外資採全面自由開放，吸引大量資金湧入，帶動當地建設快速發展，外資紛紛搶進，建築投資金額成長達 200%以上。

據曹若琪說，柬埔寨買房投報率亮眼，高達 7%-10%，整整為台北市的 7.5 倍，根據21 世紀不動產 2014 年 9 月份市場調查顯示，在首都金邊服務式公寓大樓目前有 374棟，但常駐在金邊的外國人數約有 47000 至 50000 人，柬埔寨就業的外籍人口比例約 68%，公寓市場目前供不應求。且柬埔寨的存放款利率高於台灣，柬國當地銀行 1年期的定存利率約在 6％-7%間，與台灣利差達到 5％以上，約台灣的 3 倍，台灣母行隨時可匯出資金供當地分行或支行使用，國內資金可靈活運用，成為柬埔寨房地產投資不可忽視紅利因素。

台灣建商雙城建設，推動「巴里島水岸渡假村第五期」，身處四臂灣旁，湄公河流域盡收眼底，創造黃金水案新亮點，讓更多台灣投資客能夠小投資賺大錢。雙城建設為金邊首位取得產權的建商，以豐富的建築經驗及市場敏銳度，於柬埔寨一手打造巴里島水岸渡假村系列， 巴里島水岸渡假村從正式營運的第一期，到完工後搶售一空的第二期，以及日夜 2 班施工的第三期，各各皆創下佳績。曹若琪表示，柬埔寨房地產投資商品眾多，選擇擁有成功實績經驗及完工無數之建商，讓海外置產者眼見為憑，更具投資信心及擁有品質保障。