東協國家房地產資訊

國人赴日東京不動產投資持續增溫，春節期間，光是日本信義就帶了近40組台灣客戶到日本買房賞屋兼旅遊，二月和一月相比，帶看量大增三成。業者預料未來幾年國際投資者目光將持續聚焦東京不動產。

東京不動產自20多年前泡沫破裂後，由於長期盤整，國際投資者興趣缺缺，但這一兩年情況已變；跨國商仲仲量聯行統計2014年全球主要城市商用東京不動產交易量，東京以303億美元、約新台幣9000億元擠入前三，僅次於倫敦、紐約。

日本信義社長何偉宏表示，國人投資東京不動產房市從五年前快速成長；以日本信義房屋來說，2011年全年成交123件、總金額約新台幣13.5億，但2014年全年成交金額已達80億元，成交則達430件，件數成長近3.5倍。

何偉宏表示，國人近人熱衷投資東京房地產，除受政府近年打房，接連祭出奢侈稅、房地合一稅等政策影響外，東京申奧成功，現正積極展開交通、比賽場館、都市更新等公共建設，有利房價和租金上揚，也是主因。

此外，安倍晉三上任後大幅貨幣寬鬆，日幣重貶，投資日本東京房地產既有匯差優勢，又可賺到增值，更讓國人赴日投資蔚為風潮。

何偉宏表示，前幾年國人到日本投資置產以收租居多，現在日本人購屋信心已回來，房價明顯持續上漲中，國人也多轉向選擇具備增值條件的物件；其中又以兩房、總價介於4000萬至7000萬日圓之間（約新台幣1080萬至1890萬元）的物件最受國人投資者青睞。

日本信義建議到東京不動產，先選擇目前正進行大型公共建設的周邊住宅，譬如東京灣岸的半徑8公里內，目前集中大部分的競技會場，並預計編列4000多億日圓興建競技會場以及選手村，就可考慮。

【本文修改自聯合晚報】