東協國家房地產資訊

金融時報報導，東京房地產郊區的許多公寓新建案，和過去相比每戶坪數縮水了：這些東京不動產三房公寓的坪數，從傳統的21.175 坪縮小至18.15 坪。

為了在18坪的空間內塞進三間房間、廚房和浴室，家庭共同活動的客廳便成為犧牲品。但日本房地產開發商Secom家居銷售主管表示，這種縮水版的公寓正大受歡迎。東京房地產小公寓大行其道，暴露出日本首相安倍晉三推動的刺激經濟政策，並未幫助日本民眾減輕買房負擔。被稱為「安倍經濟學」的經濟振興方案，是希望藉由貨幣寬鬆政策、擴大財政支出和結構性改革等「三支箭」，帶領日本經濟重回成長，脫離通縮陷阱。但日本央行購買數兆日圓政府債券（貨幣寬鬆），以及政府擴大財政支出，卻也炒起日本、特別是東京房地產市場。

東京都公寓房價指數（以2008年平均值為100） | Create infographics

專家表示，安倍經濟學的最大效果就是日圓貶值，進而刺激海外投資者需求。彭博資訊早在2013年就報導，日本政府致力貶抑日圓，是亞洲投資人搶進日本買房的原因之一。CNBC最近也報導，安倍經濟學的貨幣寬鬆政策拉低了利率，促使日本房產、東京房地產投資需求有逐漸回溫的趨勢。外國資金流入以及往都市集中的人口數增加，使東京房地產分析師樂觀預估東京地價在接下來幾年即將上漲。

但在此同時，日本上班族的實質薪資卻還在原地踏步。日本統計局數據顯示，日本經通膨調整後的薪資，在截至1月的過去19個月未見成長，意味著安倍經濟學未帶動日本民眾的購買力顯著提升。這反映在與其付更多錢來買房，日本買房民眾寧可花和原來差不多的價錢，買稍微小一點的房子。年近四十的淺沼武（音譯）新婚不久，正在尋找一套新房子。但淺沼表示，房價上漲使他只能往郊區找房，才有足夠的居住空間。他說：「日本買房找房子找了很久的朋友們都說，房價一直漲，就是薪水不漲，買房變得愈來愈困難。我不常聽到有人說安倍經濟學讓日子更好過。」

(本文修改自thenewslens關建評論)