東協國家房地產資訊

(本文修改自今日新聞網)

記者許家禎／綜合報導

財政部日前推出房地合一稅改方案，被房地產相關業者視為「不確定因素消除」，大家都好奇實力堅強的置產者怎麼因應？又如何做資產管理？有房仲業者透露，部分屋主把目標轉向海外，其中又以日本不動產最受關注，因為日幣貶值現在進場等於打了7折。另外，也有屋主因為心態轉趨保守，出脫閒置房屋的機會大增，因此建議想日本買房的民眾一定要多看多比較並且大膽議價！

台灣因為打房、房市政策不明等原因，造成近2、3年來房市處於低迷狀態，因此有不少實力堅強的置產者，開始把目標轉向海外市場、如日本不動產等。目前台灣海外不動產投資以美加、歐洲、澳洲與東南亞為主，近來因為日圓貶值與安倍推行貨幣寬鬆政策，不僅當地人日本買房保值，也吸引不少台灣人跨海投資日本不動產。

目前日本新成屋投資報酬率約在4%上下，雖然沒有像東南亞房地產喊出的7%、8%甚至10%以上，但日本不動產房市成熟穩定、距離台灣又近，仍受到不少投資人青睞。他強調許多剛投入海外置產的人都會選在日本小試身手「練功」，有人買來收租，等過一段時間後再決定要不要加碼，或是獲利了解後再轉戰新興國家房地產。

在日本不動產以3000萬的房子來說，現在進場等於打了7折，算下來僅需2100萬，與3年前的房價一比相對便宜。不過，他也提醒海外投資一定要慎選代銷業者，因為房產資訊不易掌握，建議可找跨國品牌業者協助，不僅能掌握國外房產第一手資訊，也能提供真正的當地行情。另外，買了房如果不勤跑當地自己管理，就得慎選信譽良好的物業管理業者，同時請教會計師稅務問題，以免買房繳了稅卻發現一點也不值得。

至於現階段投資置產者如何處理國內資產？由於國內利率水準仍較其他國家還低，因此有些實力堅強、沒有資金壓力的置產者，寧願繼續放著也不想降價求售。另外就是顧及「面子問題」，不想被人誤會是有財務危機才賣房。即使有屋主想賣房，價格也不會降太多，以捷運南京三民站的共構住宅「台北摩根」為例，從每坪百萬元到降到現在90萬上下，降幅僅1成就是極限。而在財政部房地合一稅改方案端出後，也有部分屋主心態轉趨保守，認為過去早期買的房子已經賺夠，想獲利了結、落袋為安，使得出脫閒置房屋的機會大增，「現在出脫1、2間，還能撐上好幾年！」

「所以千萬不要認為現在不適合買房，因為價格不會再上去！」想買日本不動產置產的人，可以趁著國內利率水準仍低、美國升息前進場，買方不妨多看多比較之外，也一定要大膽議價，因為可能會有意想不到的收穫呢。