東協國家房地產資訊

由於東京奧運的影響，整體上帶動了東京房地產的買氣

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看好東京奧運開辦前的漲勢，來自海外投資家的日本置產買房風潮方興未艾，尤以規畫進行再開發及建設的港區及灣岸地區備受矚目。在這波熱潮當中，代理販售東京都內多間預售屋建案的三井不動産Residential株式會社營業部專員表示，「位於濱松町之預售屋物件，上個月已有多組台灣投資家前來樣品屋實地賞屋，其中更有客人當場表示有興趣一次購入3間套房，讓我們相當驚訝。」

前述提及之建案，由株式會社SANKEI BUILDING開發建設、三井不動産Residential株式會社代理銷售的「Lefond libre濱松町Canal Marks」預計2016年3月完工，因該建案位於港區，地理位置優越，甫開放詢問不久即受到投資感度高的海外投資家關注。

與台場、有明、晴海等地遙相對望，位於JR山手線海側的品川、田町、濱松町一帶也規劃複數的再開發計畫進行當中。東京都政府規劃品川站與田町站週邊指定區域為「亞洲總部特區」，釋出法人事業稅減免等利多，以期吸引世界各國外資企業進駐特區。因此，也帶動鄰近區域加速開發住宅建設，看好未來外資企業高階主管或外派人員之租屋購屋需求。為迎接2020年東京奧運，日本國內及海外投資家的目光皆聚集關注日本房產，以東京都心五區最為人氣，其中更以港區・灣岸地區以其至羽田機場的交通便利性、各國大使館所在地以及精品名牌進駐的高級地段最為人知，受到世界各國高階商務人士之高度評價。同時，東京灣岸地區規劃各項賽事場館，並將新建奧運選手村。

前述之「Lefond libre濱松町Canal Marks」建案，格局1LDK、面積37.74平方公尺（11.19坪）的公寓套房含基本裝潢，含稅總價由3700萬日圓起（約新台幣999萬元），與房價居高不下的台北相比來得平實，因此受到台灣投資家的關注及詢問。考量此地段租屋行情及套房坪數，滿室時預估投報率4.7%，作為投資用物件，數字上也有著不錯的表現。

此外，根據協助支援販售前述建案、營運「日本不動産投資情報Facebook」的株式會社世界針對台灣投資家進行之調查問卷結果顯示，對東京不動產有興趣的投資家當中，60%偏好選擇包含港區的都心區域。針對預定購入物件類型之選項，93%的投資家回答「公寓套房」。