東協國家房地產資訊

日本房地產隨著日幣匯率上漲的影響，也影響到日本房地產商業用地的需求減少，日本地產地價上升趨勢可能就此打住。據相關報導指出，日本房地產熱潮因磁懸浮中央新幹線及東京奧運的申辦成功，加快了名古屋等大都市的再開發熱潮。

雖日本央行今年年初推行的負利率政策備受爭議，尤其令銀行業者處境不利也影響到日本房地產市場，但對於首次購買日本房地產的購屋族群以及希望為抵押貸款安排再融資的屋主來說，負利率政策大受歡迎。

日本房地產雖然不能完全依賴房地產投資來取得經濟增長，除了日本不動產投資外，但相關的支出應該會支撐整體消費。

更多日本房地產資訊  請上 http://au85.com.tw/index.php  了解更多日本房地產利多消息

勇於改變 創造房市新動能

2016-09-04 02:47:38 聯合報 全國不動產董事長葉春智

過去房地產景氣約十年為一循環，但二○○二年的多頭走了十三年，房地產投資成了顯學，尤其遺贈稅調降至百分之十後，房價一路往上飆漲，台北市二○○八年房價還在三字頭，如今早已在五字頭及六字頭遊走。樹大招風，房市成了政府管制重點，近兩年交易量急凍，很多人問房市到底還有沒有希望？

大多數民眾都關心房價什麼時候能到谷底，除了政府，能左右房價的，就只有市場機制了。

根據歷史經驗與供需法則，任何一種商品只要偏離人民購買力太遠，價格都會調整，加上稅制未定、景氣不明，即使置產族口袋有滿滿的鈔票，也不願意拿出來投資，從央行第一季理監事會議解除房市管制後，成交量卻未明顯放大，足以見證。

房價須由市場機制調整，但經濟卻能靠雙手掙來。離我們最近的日本在迎接二○二○年奧運前，積極發展觀光業，二○一五年就有一九七○萬人次到日本旅遊，是二○一二年的二倍多，其中陸客成長二倍以上，旅館供不應求，為了突破困境，日本人將腦筋動到愛情賓館上。
近年日本年輕男女不想結婚，也懶得談戀愛。草食化的結果，愛情賓館生意慘淡，但中國的遊客讓改裝後的愛情賓館找到了出路，幾乎每天都客滿。

台灣今年政權交替後，陸客下滑，但整體觀光客總數成長，其中日韓旅客更願意來台觀光，消費力不比陸客差，「化危機為轉機」，台灣觀光業不能只靠陸客，努力將產業轉型成為適合各國旅客觀光勝地，讓政治與經濟脫鉤。

離我們一萬公里遠的英國在脫歐後，首都倫敦八月十九日起提供廿四小時地鐵服務，不僅讓夜間上下班的人更便利，夜貓子也不用在地鐵站苦苦等到清晨，地鐵站周邊的午夜經濟更加活絡，還能創造更多的工作機會。

站點周邊的房價及租金更是水漲船高，有些在地鐵線頭尾站的物件因為地點偏遠，租售不易，但現在地鐵不分日夜營運，郊區的房子不再是房市毒藥了。綜合以上經驗，改變才能突破重圍，打造經濟奇蹟，勇敢、創新可能是台灣目前最需要的動能。

新聞來源：聯合報