東協國家房地產資訊

最新海外投資房地市場分析指出，暑期檔在台推出的海外房地產的銷售總金額約達500億元，其中，日本房地產投資市場穩定，台灣民眾因地緣關係偏愛選擇在日本置產，主要以收租獲利的投資型小公寓為主，在台灣打房政策影響及即將到來的東京奧運熱潮的催化，日本不動產投資正蓄勢待發！

日英及東協房產投資市場穩定

最新研究報告指出，受到中國大陸嚴控資金外流及外人買房課重稅雙重影響，大陸買家最愛的三大豪宅市場包括落杉磯、雪梨、多倫多，2017年上半年的交易量減少近兩成。每年7、8月出現的以中國買家為首的華人海外房地產投資熱潮，今年卻首度降溫。相對而言，香港、新加坡及台灣人偏愛的日本、英國及東協，投資情況穩定。

租金投報投資型市場維持穩定

台灣民眾熱愛投資海外房地產，中國買家主要是資產移轉、移民自住，而台灣民眾買房則主要追逐較高的投報績效，哪裡投資報酬好就投資那裡，目的不同，投資熱區也不一樣。 調查顯示，今年暑期檔仍以中國買家為主，投資百萬美元起跳的美、加、澳三國豪宅類房地產，由於陸政府嚴控資金外流，明顯大幅減少，但總價較低，訴求租金投報，以台灣民眾主要投資的日本、英國及東協市場則維持穩定。 今年不少業者為吸引投資人，推出免費招待出國考察現場、保證房租收益及保證回購等行銷活動，民眾除了聽業者解說外，也應請教專家深入了解買進及賣出成本、持有稅負成本、各種產權限制及出租物業管理，以免危害自身權益。

5個值得投資日本房地產的理由

1. 日本不動產市場經歷20年泡沫化，在過去3年由谷底反彈上揚，重新吸引國際投資人的眼光。
2. 日本房市景氣回穩，從2016年至今年初日圓匯率升幅不大，目前日幣對美元，大約在112-115元上下，在日圓匯率處於低檔期，是入場好時機。
3. 日本房地產發展成熟，外國人要置產無須加重印花稅、貸款等限制，相對於其他國家，想擁有東京房產較容易。
4. 成交買賣幅度成長最為迅速的是，東京都心精華三區，中央區、千代田區及港區一帶的自住型社區，而且東京的平均成交總價比台北市天母、大安區地段的新建案便宜一半！
5. 台灣到日本距離近，乾淨的環境及日本人友善禮貌的文化，投資、置產、自用皆宜。

• 以投資目的為主，三財方向格外重要：匯率財、租金財及地價財！
• 若著重增值空間，建議優先考量地域位置，例如港區中的優質3A地段，包括青山、麻布、赤坂等地的社區，保值性更加優越，又因鄰近市中心、國際使館，連帶周邊六本木之丘、台場與慶應大學等地利優勢環繞，生活機能便利，依據國土交通省的地價公示統計，港區住宅土地地價成長率每年都有6%左右。

• 了解自己的購屋需求並傾聽專業建議

  日本房地產投資的方案這麼多，該如何選擇最適合自己且安全有保障的方案呢？隨著赴日交通愈來愈便利，台北東京生活圈儼然已經成型，前往東京買房置產也相對變得比以前方便容易，如果你也想入場日本房地產，你一定要注意以下這幾點！ 在日本投資房地產和台灣最大的不同，就是稅費的計算收取和購屋流程，例如台灣的稅費大部分會在過戶時產生並繳交，而日本則是在交屋後才需陸續繳交各項稅費，加上有許多相關名目費用及細節需處理，都是客戶前往日本買房時最容易感到困惑的地方。有鑑於此，投資前可以多參加購屋說明會，由專業經紀人針對東京房市現況、購屋流程、不動產相關稅金及費用、貸款與租賃等進行詳細解說，幫助想到日本買房的客戶踏出穩健的第一步。  

  海外投資需實地走訪評估需求

  無論是投資或自住，都建議你一定要親自到東京實地看屋，實際了解物件的週邊環境及生活機能，例如和車站的距離近不近？附近是否有便利商店或超市？最近的醫院和學校在哪裡？是否位於山坡路或路衝？只要到現場確實走過一次，該地區及物件的優缺點都無所遁形。必須切切實實了解與熟悉當地狀況，才能更精準得評估確認自己對於房屋的需求，以確保買得安心合理。