東協國家房地產資訊

這幾年台灣政府持續祭出抑制高房價的政策，買房稅賦大幅增加，反觀海外投資政策卻寬鬆許多，為此國內資金紛紛轉向海外尋找新的投資目標。根據金管會日前發布最新規定，未來壽險業投資海外房地產的風險係數將降低，若再加上銀行承諾海外房貸適用35%風險權數，那相對國內房屋住宅貸款自住型45%風險權數來的低，更不用說與非自住型100%風險權數相比，估計未來投資海外房地產者將逐年增加。

全球貨幣寬鬆之浪潮 流向日本不動產

日圓貶值 投資日本房屋正是時機

據統計，2014年外資購買日本房屋的總額超過1兆1,000億日圓，創歷史新高；另外，「週刊東洋經濟」日前也報導過2015年Q1投資日本房屋的總金額，達1兆5,400萬日圓，較去年同期增加了23%，吸引全球投資人聚焦日本房屋市場；加上現在日圓兌台幣來到近十七年新低點，對台灣人來說投資日本房屋正夯！

貨幣大戰！日本東京不動產夯！

安倍經濟使得日圓走貶、股價走高效應，大量的外資流向日本，尤其東京不動產。日本經濟失落25年，相較於全球城市排名在前的地區來說，東京不動產價格和其它先進城市的價格差異，東京不動產價格便宜了一半以上。

日圓續貶　東京買房升溫

記者游智文／台北報導

雖然本篇日本不動產文章主要目標是介紹北海道房地產，但其實深諳房地產投資的內行人都知到，投資最大重點除了location之外，還是location！因此，提到日本房屋，便不能輕忽東京不動產，現下吸引投資者在日本買房的另一重要因素為：高回報率至6%！想要27歲賺3億？絕對不能錯過房地產投資機會！

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25年前的東京，是全世界房價最貴的城市，持有房子的人身在雲端，還沒買房的人身陷地獄。泡沫經濟破滅後，現在房價已經只剩下當年的一半；而5年後的2020東京奧運對日本經濟和東京房產成長將會有不小的幫助，現在正是搶先在東京買房的最好時機。

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由於東京奧運的影響，整體上帶動了東京房地產的買氣

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4年前，7年級生的Allen赴日本早稻田大學念書，抱著邊省房租、邊增值的心態，他父母親花了台幣1000萬元左右，在東京都23區中的目黑區，買下了1間1房1廳、約16坪大的房子。

現在，他已學成歸台，由於距離山手線目黑站只須2、3分鐘路程，目前每月收租約台幣5萬多元，他將收入的3萬元，拿去租下新北市新店區知名新成屋「寶徠花園」，不僅享有51坪空間，剩下的2萬元還能當零用錢。而且，目黑區是去年東京都中漲幅最高的區域之一，平均漲幅高達17.3％，如今房子市值已有1500萬元。Allen表示，有如此穩定的被動收入，房子會繼續放著收租，用來支付台灣的花費。

(本文修改自中時電子報)

全球金融市場今年以來特別波動，以避險為重的另類投資（alternative investment）冒出頭來，歐系私銀研究部門偏好日本房地產，認為可以搭政策的便車，「買在低點，賺在穩定」。

看好東京奧運開辦前的漲勢，東京不動產來自海外投資家的日本買房風潮方興未艾，尤以規畫進行再開發及建設的港區及灣岸地區備受矚目。在這波熱潮當中，代理販售東京都內多間預售屋建案的三井不動産Residential株式會社營業部專員表示，「位於濱松町之預售屋物件，上個月已有多組台灣投資家前來樣品屋實地賞屋，其中更有客人當場表示有興趣一次購入3間套房，讓我們相當驚訝。」

前述提及之建案，由株式會社SANKEI BUILDING開發建設、三井不動産Residential株式會社代理銷售的「Lefond libre濱松町Canal Marks」預計2016年3月完工，因該建案位於港區，地理位置優越，甫開放詢問不久即受到投資感度高的東京不動產海外投資家關注。

修改自鉅亨網新聞

記者林信男／台北報導

受政府打房影響，台灣資金紛紛轉往海外，在日圓貶值效應持續的情況下，赴日本東京房地產者有增無減。加總國內多家房產業者銷售資料可發現，2014年我國投資人購買東京房地產金額，預估2015年可持續成長。

【經濟日報】

 全球低利率的環境下，東京不動產躍升投資首選。展望2015年，因各國貨幣政策仍偏於寬鬆，房市熱度不減。美國今年雖將升息，但觀望東京不動產房市需求也可望隨就業市場好轉而增溫。

受政府打房影響，台灣資金紛紛轉往海外，在日圓貶值效應持續的情況下，投資日本東京不動產的海外投資者有增無減。加總國內多家房產業者銷售資料可發現，2014年我國投資人投資日本東京不動產金額，約新台幣143.2億元，預估2015年可持續成長。