日本近年逐漸成為最令人嚮往之景點，從炙手可熱的旅遊業到現今日本房地產，日本魅力不言而喻，本文能讓您了解到在現今日本房屋是如何吸引到台灣人透過卓越東京不動產幫助下，逐漸傾向在日本投資日本房屋的原因。

最新海外投資房地市場分析指出，暑期檔在台推出的海外房地產的銷售總金額約達500億元，其中，日本房地產投資市場穩定，台灣民眾因地緣關係偏愛選擇在日本置產，主要以收租獲利的投資型小公寓為主，在台灣打房政策影響及即將到來的東京奧運熱潮的催化，日本不動產投資正蓄勢待發！

日英及東協房產投資市場穩定

最新研究報告指出，受到中國大陸嚴控資金外流及外人買房課重稅雙重影響，大陸買家最愛的三大豪宅市場包括落杉磯、雪梨、多倫多，2017年上半年的交易量減少近兩成。每年7、8月出現的以中國買家為首的華人海外房地產投資熱潮，今年卻首度降溫。相對而言，香港、新加坡及台灣人偏愛的日本、英國及東協，投資情況穩定。

日本房地產隨著日幣匯率上漲的影響，也影響到日本房地產商業用地的需求減少，日本地產地價上升趨勢可能就此打住。據相關報導指出，日本房地產熱潮因磁懸浮中央新幹線及東京奧運的申辦成功，加快了名古屋等大都市的再開發熱潮。

東京買房從近十年興起後，就不斷帶給東京買房投資人利潤。近年，日本東京首都圈出現了新的風潮，大批居住者回歸都市中心，造成住屋、租屋需求都日益擴大。在東京買房的台灣海外房產投資者也趁勢直追，紛紛趁日元貶值時湧入東京買房，硬生生在眾多覬覦東京買房這塊大餅的投資人手中殺出一條血路。以價格不超過1億日元（約2500萬元台幣）的高級公寓銷售情況最為搶手，甚至出現一天內銷售完罄的盛況。

在知名區域如京都、東京買房情形尤甚，長年負責高級公寓開發的知名日本房地產公司聲稱，像現在這種預約戶數超過10倍以上的東京買房盛況是前所未聞之事，據了解這其中相當大的一部分預約客戶是東京買房的海外投資者。

日本房屋持續熱銷，根據報導指出，海外置產的熱潮不斷攀升。對比國內房市，海外投資可謂強強滾！據調查指出，國人至海外投資金額多為2000萬以內，以低總價好脫手類型為主。你還再查黃金價格嗎？趕緊到日本投資東京不動產或到柬埔寨金邊投資柬埔寨房地產比較實在！

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近年大陸、香港、台灣、新加坡和馬來西亞等地華人富裕層在海外大舉進軍房地產投資熱，吸引了相關業界聯手。向海外提供日本房地產投資情報的日本株式會社世界與台灣最大投資網站CnYES──鉅亨網，在東京舉行聯合記者會見時，正式發佈雙方進行東京房地產業務合作消息。

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　　在日本曾創立多家在日本證交所上市的建築相關企業的佐佐木先生表示，東京都政府正在為了讓東京朝向世界第一都市邁進，全面積極的進行改革。其次，東京成功申辦2020奧林匹克運動會，未來東京房地產市場值得期待。據分析，以東京目前的房價，比台北更便宜，出租率卻是台北兩倍。

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　　高回報率成為東京不動產項目吸引大量投資者的另一大重要因素。有數據顯示，2013年日本房地產市場收入加資本收益回報率升至6%，這也是該指標連續第四年增長。同期亞洲地區（除日本以外）房地產投資整體回報率升至8.1%，亦實現連續第3年增長。

　　日元貶值是日本安倍政府經濟改革政策的核心内容之一，自2012年以來日元已經貶值1/3，由此使得東京房地產價格也大幅跳水。目前在日本國内無論是高檔寫字樓還是普通家庭公寓都成為投資者的投資目標。

1990年起，日本泡沫經濟破滅後，日本不動產價格急轉直下；2012年12月安倍內閣成立，陸續推動「三支箭」政策，日本的經濟有了明顯的改善。日本東京首都圈新建公寓售價經過「安倍經濟政策」的刺激下，有了明顯的回升；且東京23區的中古屋售價也持續上漲中。

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台灣和香港的個人投資者開始將目光投向東京房地産。參加房地産參觀旅行團的人數出現增多，實際購買也出現增加。在日本房地産仲介公司的海外顧客中，港台投資者的存在感日益增強。在台灣和香港，受房地産價格高漲影響，投資機會出現減少；原本作為投資對象的中國大陸也難以像過去那樣獲得高收益。因此，港台投資者將資金轉移到房地産價格有望上漲的日本的趨勢似乎正出現擴大。

　　「距離地鐵車站很近、溫泉等設施也很完善。我決定買下這裡。」9月底一位參觀東京新宿區高層住宅的香港居民張生（48歲）如此表示。張先生面帶笑容地簽約買下了這裡的一套面積為55平方米、售價約5000萬日圓（約台幣1407萬元）的房産。其參加的是由香港的仲介公司JP Housing組織的日本房地産參觀旅行團（3天2晚）。隨團到訪日本的12人中，包括其本人在內共有5個人購買了日本的房産。

東京房地產解凍！房價每年有望上漲10%

根據東京不動產市調業者統計，2014年東京都中古住宅平均價格出現3年來首次漲幅，東京都心大樓空置率也達6年來最低，另一個值得關注的指標則是，2014年東京都內「有效求人倍率」達1.68倍，意指平均1個求職人口擁有1.68個工作機會，創25年來新高，景氣復甦顯著。

而根據日本所發布的2015年公告地價，東京房地產、大阪房地產、名古屋房地產等3大都市圈房地產價格全面上漲，原因不外乎是受到利率低、日圓貶值、股市上漲等影響

經濟復甦 日本房地產前景看俏

近期除了馬來西亞房地產、柬埔寨房地產以及泰國房地產，台灣和香港的個人投資者開始將目光投向日本的房地産。參加房地産參觀旅行團的人數出現增多，實際購買也出現增加。

日圓對台幣大幅貶值，以及2020年東京奧運的連帶效應，將會為日本房地產及東京房地產帶來增值的效果

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(本文修改自今日新聞網)

金融時報報導，東京房地產郊區的許多公寓新建案，和過去相比每戶坪數縮水了：這些東京不動產三房公寓的坪數，從傳統的21.175 坪縮小至18.15 坪。

為了在18坪的空間內塞進三間房間、廚房和浴室，家庭共同活動的客廳便成為犧牲品。但日本房地產開發商Secom家居銷售主管表示，這種縮水版的公寓正大受歡迎。東京房地產小公寓大行其道，暴露出日本首相安倍晉三推動的刺激經濟政策，並未幫助日本民眾減輕買房負擔。被稱為「安倍經濟學」的經濟振興方案，是希望藉由貨幣寬鬆政策、擴大財政支出和結構性改革等「三支箭」，帶領日本經濟重回成長，脫離通縮陷阱。但日本央行購買數兆日圓政府債券（貨幣寬鬆），以及政府擴大財政支出，卻也炒起日本、特別是東京房地產市場。