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日圓續貶　東京買房升溫

記者游智文／台北報導

溫碧霞砸兩億 炒房遍及全球

名人瘋房地產投資時有耳聞，近年來明星溫碧霞因火紅電視劇的緣故，快速在海外累積不動產，其中以購置香港、峇里島和日本房屋最盛，據消息，她之前到東京出遊時，才購置了一筆台幣四千萬的東京不動產豪宅。別再每個月想著對中統一發票了，快跟隨名人腳步一起投資海外房地產吧！

日本房屋持續熱銷，根據報導指出，海外置產的熱潮不斷攀升。對比國內房市，海外投資可謂強強滾！據調查指出，國人至海外投資金額多為2000萬以內，以低總價好脫手類型為主。你還再查黃金價格嗎？趕緊到日本投資東京不動產或到柬埔寨金邊投資柬埔寨房地產比較實在！

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近年大陸、香港、台灣、新加坡和馬來西亞等地華人富裕層在海外大舉進軍房地產投資熱，吸引了相關業界聯手。向海外提供日本房地產投資情報的日本株式會社世界與台灣最大投資網站CnYES──鉅亨網，在東京舉行聯合記者會見時，正式發佈雙方進行東京房地產業務合作消息。

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　　在日本曾創立多家在日本證交所上市的建築相關企業的佐佐木先生表示，東京都政府正在為了讓東京朝向世界第一都市邁進，全面積極的進行改革。其次，東京成功申辦2020奧林匹克運動會，未來東京房地產市場值得期待。據分析，以東京目前的房價，比台北更便宜，出租率卻是台北兩倍。

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雖然本篇日本不動產文章主要目標是介紹北海道房地產，但其實深諳房地產投資的內行人都知到，投資最大重點除了location之外，還是location！因此，提到日本房屋，便不能輕忽東京不動產，現下吸引投資者在日本買房的另一重要因素為：高回報率至6%！想要27歲賺3億？絕對不能錯過房地產投資機會！

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　　高回報率成為東京不動產項目吸引大量投資者的另一大重要因素。有數據顯示，2013年日本房地產市場收入加資本收益回報率升至6%，這也是該指標連續第四年增長。同期亞洲地區（除日本以外）房地產投資整體回報率升至8.1%，亦實現連續第3年增長。

　　日元貶值是日本安倍政府經濟改革政策的核心内容之一，自2012年以來日元已經貶值1/3，由此使得東京房地產價格也大幅跳水。目前在日本國内無論是高檔寫字樓還是普通家庭公寓都成為投資者的投資目標。

1990年起，日本泡沫經濟破滅後，日本不動產價格急轉直下；2012年12月安倍內閣成立，陸續推動「三支箭」政策，日本的經濟有了明顯的改善。日本東京首都圈新建公寓售價經過「安倍經濟政策」的刺激下，有了明顯的回升；且東京23區的中古屋售價也持續上漲中。

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台灣和香港的個人投資者開始將目光投向東京房地産。參加房地産參觀旅行團的人數出現增多，實際購買也出現增加。在日本房地産仲介公司的海外顧客中，港台投資者的存在感日益增強。在台灣和香港，受房地産價格高漲影響，投資機會出現減少；原本作為投資對象的中國大陸也難以像過去那樣獲得高收益。因此，港台投資者將資金轉移到房地産價格有望上漲的日本的趨勢似乎正出現擴大。

　　「距離地鐵車站很近、溫泉等設施也很完善。我決定買下這裡。」9月底一位參觀東京新宿區高層住宅的香港居民張生（48歲）如此表示。張先生面帶笑容地簽約買下了這裡的一套面積為55平方米、售價約5000萬日圓（約台幣1407萬元）的房産。其參加的是由香港的仲介公司JP Housing組織的日本房地産參觀旅行團（3天2晚）。隨團到訪日本的12人中，包括其本人在內共有5個人購買了日本的房産。

25年前的東京，是全世界房價最貴的城市，持有房子的人身在雲端，還沒買房的人身陷地獄。泡沫經濟破滅後，現在房價已經只剩下當年的一半；而5年後的2020東京奧運對日本經濟和東京房產成長將會有不小的幫助，現在正是搶先在東京買房的最好時機。

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