國人去年海外買房480億　年增7倍

東京房地產解凍！房價每年有望上漲10%

根據東京不動產市調業者統計，2014年東京都中古住宅平均價格出現3年來首次漲幅，東京都心大樓空置率也達6年來最低，另一個值得關注的指標則是，2014年東京都內「有效求人倍率」達1.68倍，意指平均1個求職人口擁有1.68個工作機會，創25年來新高，景氣復甦顯著。

而根據日本所發布的2015年公告地價，東京房地產、大阪房地產、名古屋房地產等3大都市圈房地產價格全面上漲，原因不外乎是受到利率低、日圓貶值、股市上漲等影響

文章出自"中時電子報"

S&P已開發不動產指數於3月上揚0.15％，已是連續第六個月收高，過去一季累計漲幅進一步擴大至4.76％，表現優於MSCI世界指數的2.47％，就主要區域不動產與REITs指數表現來看，過去一季全部收高，在歐洲央行大放寬鬆利多帶動下，EPRA歐洲不動產指數季線上揚18.62％，漲幅居冠。

經濟復甦 日本房地產前景看俏

近期除了馬來西亞房地產、柬埔寨房地產以及泰國房地產，台灣和香港的個人投資者開始將目光投向日本的房地産。參加房地産參觀旅行團的人數出現增多，實際購買也出現增加。

日圓對台幣大幅貶值，以及2020年東京奧運的連帶效應，將會為日本房地產及東京房地產帶來增值的效果

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由於東京奧運的影響，整體上帶動了東京房地產的買氣

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4年前，7年級生的Allen赴日本早稻田大學念書，抱著邊省房租、邊增值的心態，他父母親花了台幣1000萬元左右，在東京都23區中的目黑區，買下了1間1房1廳、約16坪大的房子。

現在，他已學成歸台，由於距離山手線目黑站只須2、3分鐘路程，目前每月收租約台幣5萬多元，他將收入的3萬元，拿去租下新北市新店區知名新成屋「寶徠花園」，不僅享有51坪空間，剩下的2萬元還能當零用錢。而且，目黑區是去年東京都中漲幅最高的區域之一，平均漲幅高達17.3％，如今房子市值已有1500萬元。Allen表示，有如此穩定的被動收入，房子會繼續放著收租，用來支付台灣的花費。

(本文修改自中時電子報)

全球金融市場今年以來特別波動，以避險為重的另類投資（alternative investment）冒出頭來，歐系私銀研究部門偏好日本房地產，認為可以搭政策的便車，「買在低點，賺在穩定」。

(本文修改自今日新聞網)

看好東京奧運開辦前的漲勢，東京不動產來自海外投資家的日本買房風潮方興未艾，尤以規畫進行再開發及建設的港區及灣岸地區備受矚目。在這波熱潮當中，代理販售東京都內多間預售屋建案的三井不動産Residential株式會社營業部專員表示，「位於濱松町之預售屋物件，上個月已有多組台灣投資家前來樣品屋實地賞屋，其中更有客人當場表示有興趣一次購入3間套房，讓我們相當驚訝。」

前述提及之建案，由株式會社SANKEI BUILDING開發建設、三井不動産Residential株式會社代理銷售的「Lefond libre濱松町Canal Marks」預計2016年3月完工，因該建案位於港區，地理位置優越，甫開放詢問不久即受到投資感度高的東京不動產海外投資家關注。