東協國家房地產資訊

資料來源【星洲網】http://news.sinchew.com.my/node/427354

        新興的開發中國家，近年經濟起飛的逐漸轉型，尤其受到台灣投資人的青睞。台灣位於東亞中介位置，投資標的常常放眼於地理位置相近的東南亞國家，熱門的投資對象包括馬來西亞、柬埔寨、泰國、菲律賓，房市發展各有特色，共通點都是房價基期低，投資人主要看準未來房價有機會翻倍成長，因而逢低搶進想賺房產增值價差，雖然高報酬往往伴隨著高風險但若謹慎考量仍可考慮適時出手。

資料來源《星洲日報》http://mykampung.sinchew.com.my/node/361160

對照今年國內房地產與柬埔寨房地產的發展有感，國內房市進入了寒冷期，反觀東南亞國家的房地產市場正熱，二樣情。

最近有報導指出，雙北雖然房價快速飆升，但租金的變動不大，租金的收益反而越來越低，加上房東將面臨囤房稅與房地合一稅的問題，將導致持有的成本增高，而決定脫手房子，未來將出現湧售潮。連租屋投報率較好的大學學區，都面臨租金漲不上去，原先投報率可達4~5%，目前則大約2%左右。

這幾年台灣政府持續祭出抑制高房價的政策，買房稅賦大幅增加，反觀海外投資政策卻寬鬆許多，為此國內資金紛紛轉向海外尋找新的投資目標。根據金管會日前發布最新規定，未來壽險業投資海外房地產的風險係數將降低，若再加上銀行承諾海外房貸適用35%風險權數，那相對國內房屋住宅貸款自住型45%風險權數來的低，更不用說與非自住型100%風險權數相比，估計未來投資海外房地產者將逐年增加。

東京買房從近十年興起後，就不斷帶給東京買房投資人利潤。近年，日本東京首都圈出現了新的風潮，大批居住者回歸都市中心，造成住屋、租屋需求都日益擴大。在東京買房的台灣海外房產投資者也趁勢直追，紛紛趁日元貶值時湧入東京買房，硬生生在眾多覬覦東京買房這塊大餅的投資人手中殺出一條血路。以價格不超過1億日元（約2500萬元台幣）的高級公寓銷售情況最為搶手，甚至出現一天內銷售完罄的盛況。

在知名區域如京都、東京買房情形尤甚，長年負責高級公寓開發的知名日本房地產公司聲稱，像現在這種預約戶數超過10倍以上的東京買房盛況是前所未聞之事，據了解這其中相當大的一部分預約客戶是東京買房的海外投資者。

全球貨幣寬鬆之浪潮 流向日本不動產

這幾年海外房地產正夯,主要是國內投資環境不景氣加上國內打房政策頻出.這幾年海外投資的目標都聚焦在馬來西亞房地產 泰國投資 柬埔寨房地產 ,主要是東盟2015年即將啟動,世界各國外資不斷挹注進來投資,使得這幾個國家的經濟迅速成長.相對地也帶動了馬來西亞房地產 泰國房地產 柬埔寨房地產的漲幅.這幾個國家的租金投報率像馬來西亞房地產有4%-5%,泰國房地產有6%-7%,柬埔寨房地產則有9%以上.這麼誘人的投報數字,當然吸引著各國投資人投注了.

日圓貶值 投資日本房屋正是時機

據統計，2014年外資購買日本房屋的總額超過1兆1,000億日圓，創歷史新高；另外，「週刊東洋經濟」日前也報導過2015年Q1投資日本房屋的總金額，達1兆5,400萬日圓，較去年同期增加了23%，吸引全球投資人聚焦日本房屋市場；加上現在日圓兌台幣來到近十七年新低點，對台灣人來說投資日本房屋正夯！

貨幣大戰！日本東京不動產夯！

安倍經濟使得日圓走貶、股價走高效應，大量的外資流向日本，尤其東京不動產。日本經濟失落25年，相較於全球城市排名在前的地區來說，東京不動產價格和其它先進城市的價格差異，東京不動產價格便宜了一半以上。