東協國家房地產資訊

Google對各個國家智慧型手機滲透率的調查：

台灣今年度的智慧型手機滲透率為78％，相較於去年度的67％，大幅提升11%。

中央跟地方政府聯手打房，國內不動產資金不斷流向海外。2014年台灣房地產交易金額為3.7兆元，比2013年減少1兆元。2014年台灣法人、個人海外投資不動產的金額，高達740億元，今年更是上看千億。然而「錢」進海外房地產除了考量安全獲利、租金報酬率，長期的投資獲益更重要。

 　 《全球房地產指南》Global Property Guide針對全球九十四個國家主要城市做了一份長期投資研究報告。在亞洲，日本房地產、馬來西亞房地產、柬埔寨房地產皆為國人海外投資房地產的熱區。根據這份報告，日本東京房地產的租金收益雖然高達5.02%，但是長期投資評比卻只有兩顆星。

從泰國軍政府接管政權後，軍政府便以振興經濟為首要目標，各大投資政策皆重在提振消費及泰國投資，不但積極審核先前積壓達220億美元的外國人對泰國投資申請，還承諾實行至少400億美元的長期泰國投資計畫，以求改善交通基礎設施。此外各項對內的泰國投資總額達110億美元，除了靠泰國投資刺激經濟計畫，還提供現金給農民，並允諾加快預算支出以刺激消費。

然而泰銖仍然走低，六月泰銖跌破35大關，收市34.91泰銖兌1美元，慘跌至近6年來最低點，許多泰國投資人開始信心動搖，但專家卻指出，泰銖狂跌並不一定表示泰國經濟崩盤，泰銖下跌最主要還是因為泰國政府的貨幣政策、採購經理人指數(PMI)、全球經濟共同低迷等因素；因此，針對泰國投資仍然有進場空間，當前泰銖匯率可能會在35泰銖兌1美元之間浮動，若要考慮進場泰國投資購買曼谷房地產或周邊泰國買房者，更可以選擇在眾多泰國買房投資客焦慮不敢出手的此時，大膽考慮在泰國買房置產的可能。

泰銖一跌再跌進場投資房地產可望反彈

　　從泰國軍政府接管政權後，軍政府便以振興經濟為首要目標，各大投資政策皆重在提振消費及泰國投資，不但積極審核先前積壓達220億美元的外國人對泰國投資申請，還承諾實行至少400億美元的長期泰國投資計畫，以求改善交通基礎設施。此外各項對內的泰國投資總額達110億美元，除了靠泰國投資刺激經濟計畫，還提供現金給農民，並允諾加快預算支出以刺激消費。

20多年前的台灣，銀行定存利率還有8%的時代，退休金存入銀行還可靠著利息生活。今日即使有千萬元存入銀行，利息不過10多萬元，今非昔比，退休的投資規劃也要隨著情勢作改變。現在投資海外房地產已是一項新選擇，尤其東協議題崛起的東南亞房地產市場，房產總價不高的柬埔寨房地產是非常值得投資的標的。

柬埔寨投資的優勢除了低稅負、通用美元計價、外匯為最自由開放的新興國家因素之外，柬埔寨投資最被看好的原因是柬埔寨的經濟才正起飛，如同當年台灣經濟起飛時的光景，此時柬埔寨投資擁有柬埔寨房地產的門檻不高，卻有高報酬率回報。鋅光國際地產執行長朱家棟表示，現在柬埔寨房地產投資450萬，一個月約有3萬台幣以上的租金收入，還有將退休金拿來柬埔寨銀行放美元定存，可以享有4.75%的利率，也因為如此，朱家棟笑著說「我的退休金，現在都在東協柬埔寨投資。」

英國人一直以來都很有自己對國家政策的想法，在經濟政策的有效推動後，整體經濟日漸向上，多數英國人主張繼續留在歐盟內，主要原因仍在於肯定歐盟經濟體對於英國經濟成長有助益。

依斯干達特區位於馬來西亞柔佛州的最南端，其面積為新加坡的3倍大，至2013年人口統計為160萬人，近1/3人口為華人。馬來西亞依斯干達與新加坡僅隔著新柔海峽，寬度約1公里左右，如同淡水河寬度，與新加坡有第一通道及第二通道連接。由於新加坡土地有限，發展受限，為了需要更進一步的發展，必須尋找可供發展的土地，最靠近新加坡的依斯干達便是最佳的選擇。馬來西亞依斯干達與新加坡的關係，被形容如深圳與香港經濟特區之關係，香港推升了深圳的房價，房價來到香港房價的一半，發展非常驚人。近日提到馬來西亞依斯干達發展的新聞參考如下：

日本房地產販售行之有年，各位投資人在考慮投資的時候如果能做好功課跟資產配置，相信一定能將獲利放大風險降低喔！

資料來源【中央社新聞】http://www.cna.com.tw/postwrite/Detail/171271.aspx#.VbsmyfmqpBc